2023年固定抵押贷款：这是一个好的选择吗？

aijoypaul

抵押贷款市场的情况
毫无疑问，去年抵押贷款市场经历了一场巨大的革命。甚至很多专家也同意廉价抵押贷款时代已经结束的观点。欧元银行同业拆借利率 (Euribor)年收于 3% 以上，这意味着考虑到年初的 -0.5%，它的涨幅令人难以置信。这一增长是更加严格的货币政策的结果。所有这些都导致那些拥有浮动利率贷款的人每月必须支付的抵押贷款大幅增加。

欧元银行同业拆借利率 (Euribor) 为 3%：预计 2023 年不会大幅上涨
然而，现实情况是，费用增加并不是唯一的后果。此外，银行选 菲律宾 电话号码 择改变报价，使得固定抵押贷款更加昂贵。这是因为大多数人因为它们提供的稳定性而寻求庇护，这就是实体使可变抵押贷款更便宜的原因，而可变抵押贷款取决于欧元银行间拆借利率。尽管预计不会出现大幅上涨，但预计 Euribor 将继续上涨，但如果固定抵押贷款是 2023 年的最佳选择，那么应该采取什么措施的问题是合乎逻辑的。

由于担心欧元银行同业拆借利率(Euribor)会继续上升，以及在年度审查中每月抵押贷款付款会增加太多，使得固定抵押贷款成为最受追捧的产品。国家统计局（INE）10月份的最新数据显示，66.8%的新增抵押贷款为固定利率，只有33.2%为浮动利率。不过，10月份贷款期初平均利率在变量情况下较低，为2.03%。固定贷款利率为2.74%。

2023年有哪些固定抵押贷款选择
目前的市场数据告诉我们，实体提供的固定抵押贷款利率从 3% 起，在某些情况下甚至超过 5%。最便宜的选择之一是 Evo Banco 固定抵押贷款。它的年利率为3.13%，但是，客户必须拥有三个链接产品（工资、家庭保险和人寿保险）。另一方面，ImaginBank还提供非常有竞争力的固定抵押贷款，年利率为3.17%，有一个挂钩产品，就是工资直接借记。然后还有更昂贵的固定抵押贷款。例如，年利率为5.82%的Triodos可持续固定抵押贷款。桑坦德银行也不甘落后，固定抵押贷款年利率为 5.23%，没有任何关联产品。

可变抵押贷款 2023
Evo Banco再次以最佳浮动利率抵押贷款名列榜首。它的年利率为 3.4%，您必须有两个链接产品（本地工资和购买家庭保险）。ING还有颇具竞争力的可变抵押贷款，年利率为3.89%，并有三种红利产品，涉及直接扣除工资、购买房屋保险和人寿保险。



混合抵押贷款：一个非常有趣的选择
鉴于这种情况，许多人将混合抵押贷款视为最佳选择之一。然而，有必要明确的是，提供此选项的银行并不多。其中，Evo Banco 凭借混合抵押贷款报价再次脱颖而出，年利率为 2.83%，并提供三种红利产品。另一方面，OpenBank 提供的年利率为 3.33%，ING 混合抵押贷款的年利率为 4.02%，并具有关联产品。

2023 年抵押贷款市场的预期是什么？
预计到 2023 年，欧洲银行间同业拆借利率 (Euribor) 将趋于稳定，同时固定利率将失去竞争力，取而代之的是混合利率和可变利率。另一方面，通胀放缓、房价小幅下降也在预期之中。由于每日 Euribor 稳定在 3% 以上，预计新的固定利率抵押贷款将在 2023 年失去竞争力（少数情况除外）。因此，预计2023年固定抵押贷款的签约量将呈下降趋势。就变数而言，预计将是今年内估值的一种融资类型，主要是由于年底前欧元银行同业拆借利率(Euribor)的预期下降。同样，银行可能会选择稍微降低可变利差，以提供更具吸引力的报价。